Energieausweis was ist das: Ihr fachkundiger Leitfaden

Ein Energieausweis ist ein unerlässliches Dokument für Immobilien in Deutschland. Er ermöglicht es Hausbesitzern und Mietern, den Energieverbrauch des Gebäudes einzuschätzen und als Kauf- bzw. Mietkriterium heranzuziehen. Energieausweise werden für Neubauten, Erweiterungen von bestehenden Gebäuden und wesentliche Änderungen an Bestandsgebäuden ausgestellt. Sie müssen auch bei einem Mieterwechsel oder Verkauf eines Gebäudes vorgelegt werden. Der Energieausweis enthält Angaben zum Berechnungsverfahren, zum Primärenergiebedarf, zum Endenergiebedarf, zur Gebäudeinformation und zur Qualität der Gebäudehülle. Seit 2014 gibt es Änderungen beim Energieausweis, wie die Einführung einer zentralen Registrierstelle, die Verpflichtung zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen und die Vorlagepflicht des Energieausweises gegenüber potenziellen Käufern und Mietern.

Schlüsselerkenntnisse:

• Ein Energieausweis ist für Immobilien in Deutschland unerlässlich und dient der Einschätzung des Energieverbrauchs.
• Energieausweise werden für Neubauten, Erweiterungen und wesentliche Änderungen an Bestandsgebäuden ausgestellt.
• Der Energieausweis muss bei einem Mieterwechsel oder Verkauf des Gebäudes vorgelegt werden.
• Seit 2014 gibt es Änderungen beim Energieausweis, wie die Einführung einer zentralen Registrierstelle und die Verpflichtung zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen.
• Energieausweise können in Form von Bedarfsausweisen oder Verbrauchsausweisen erstellt werden.

Wann und wozu ein Energieausweis?

Ein Energieausweis muss bei Neubauten, Erweiterungen von bestehenden Gebäuden und wesentlichen Änderungen an Bestandsgebäuden ausgestellt werden. Er dient dazu, den Energieverbrauch des Gebäudes einzuschätzen und als Kauf- bzw. Mietkriterium heranzuziehen. Bei einem Mieterwechsel oder Verkauf eines Gebäudes muss der Energieausweis bereits bei der erstmaligen Besichtigung des Mietobjektes vorgelegt werden. Beim Verkauf eines Gebäudes muss er dem Käufer schließlich ausgehändigt werden. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig.

Der Energieausweis ermöglicht es potenziellen Käufern oder Mietern, den zu erwartenden Energieverbrauch eines Gebäudes einzuschätzen. Damit können sie die langfristigen Energiekosten besser kalkulieren und eine fundierte Entscheidung treffen. Gleichzeitig fördert der Energieausweis die Energieeffizienz und den bewussten Umgang mit Ressourcen, da energieeffiziente Gebäude häufig niedrigere Verbrauchswerte aufweisen und somit als nachhaltige Investition betrachtet werden können.

Die Energieausweispflicht wurde eingeführt, um Transparenz zu schaffen und den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren. Durch die Vorlage des Energieausweises erhalten potenzielle Käufer oder Mieter wichtige Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes und können somit eine informierte Entscheidung treffen. Auf diese Weise werden energieeffiziente Gebäude gefördert und der Ausstoß von Treibhausgasen reduziert. Durch die regelmäßige Überprüfung und Aktualisierung der Energieausweise wird außerdem sichergestellt, dass die Daten immer auf dem neuesten Stand sind.

Die Energieausweispflicht trägt somit zur nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes bei und ist ein wichtiges Instrument im Kampf gegen den Klimawandel. Durch die Einführung des Energieausweises werden Immobilieneigentümer motiviert, in energieeffiziente Maßnahmen zu investieren und den Energieverbrauch ihrer Gebäude zu optimieren. Gleichzeitig profitieren Mieter und Käufer von transparenten Informationen und können ihre Entscheidungen auf fundierten Fakten basieren.

Aktuelle Änderungen beim Energieausweis

Seit Mai 2014 wurden einige Änderungen beim Energieausweis eingeführt, um die Energieeffizienz von Gebäuden weiter zu verbessern. Eine der wichtigsten Änderungen ist die Einführung einer zentralen Registrierstelle für Energieausweise. Jeder Energieausweis erhält eine eindeutige Registriernummer, die bei Immobilienanzeigen angegeben werden muss. Dadurch wird sichergestellt, dass potenzielle Käufer oder Mieter leicht auf die energieeffizienzrelevanten Informationen zugreifen können.

Eine weitere Änderung betrifft die Pflicht zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen. Dadurch soll Transparenz geschaffen werden und Interessenten bereits vor der Besichtigung eines Gebäudes über dessen Energieeffizienz informiert werden. Der Energieausweis muss außerdem potenziellen Käufern oder Mietern vorgelegt werden. Dadurch haben sie die Möglichkeit, den Energieverbrauch des Gebäudes einzuschätzen und in ihre Entscheidung einzubeziehen.

Neben diesen Änderungen wurde auch die Farbskala des Energieausweises neu skaliert und Energieeffizienzklassen eingeführt. Dadurch wird die Vergleichbarkeit der Energieeffizienz von Gebäuden erleichtert. Die neuen Energieeffizienzklassen reichen von A+ (sehr energieeffizient) bis H (sehr energieineffizient). Diese Bewertung gibt potenziellen Käufern oder Mietern einen schnellen Überblick über die energetische Qualität eines Gebäudes.

Zusammenfassung der Änderungen beim Energieausweis:

• Einführung einer zentralen Registrierstelle für Energieausweise
• Pflicht zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen
• Neuskalierung der Farbskala und Einführung von Energieeffizienzklassen
• Vorlagepflicht des Energieausweises gegenüber potenziellen Käufern und Mietern

Änderungen beim Energieausweis	Beschreibung
Zentrale Registrierstelle	Einführung einer zentralen Registrierstelle für Energieausweise mit eindeutiger Registriernummer
Pflicht zur Angabe energetischer Kennwerte	Verpflichtung zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen
Neue Farbskala und Energieeffizienzklassen	Neuskalierung der Farbskala und Einführung von Energieeffizienzklassen für bessere Vergleichbarkeit
Vorlagepflicht des Energieausweises	Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises gegenüber potenziellen Käufern und Mietern

Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Ein Energieausweis kann in zwei verschiedenen Formen ausgestellt werden: als Bedarfsausweis und als Verbrauchsausweis. Die Wahl zwischen den beiden hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Für Neubauten oder umfassend sanierte Gebäude wird in der Regel ein Bedarfsausweis erstellt. Bei diesen Gebäuden liegen noch keine Verbrauchsdaten vor, daher werden die Verbrauchskennwerte des Gebäudes mit einem standardisierten Rechenverfahren ermittelt. Dadurch ist der Bedarfsausweis unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten und ermöglicht eine objektive Einschätzung der Energieeffizienz.

Bei bestehenden Gebäuden kann zwischen einem Bedarfsausweis und einem Verbrauchsausweis gewählt werden, sofern Verbrauchswerte von mindestens drei Abrechnungsperioden vorliegen. Der Verbrauchsausweis basiert auf den realen Verbrauchsdaten des Gebäudes und gibt somit einen genauen Einblick in den tatsächlichen Energieverbrauch. Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Wert stark vom individuellen Nutzerverhalten abhängig ist.

Energieausweis	Vorteile	Nachteile
Bedarfsausweis	– Unabhängig vom Nutzerverhalten – Objektive Einschätzung der Energieeffizienz	– Keine Berücksichtigung des tatsächlichen Verbrauchs
Verbrauchsausweis	– Berücksichtigung des tatsächlichen Verbrauchs – Genauer Einblick in den Energieverbrauch	– Stark abhängig vom individuellen Nutzerverhalten

Es ist wichtig, die geeignete Art des Energieausweises entsprechend den individuellen Anforderungen und dem Gebäudetyp auszuwählen. Ein erfahrener Energieberater kann bei der Entscheidung und Erstellung des Ausweises helfen. Um einen Energieausweis zu beantragen, sollten Hausbesitzer Kontakt mit einem qualifizierten Experten aufnehmen, der die erforderlichen Berechnungen und Analysen durchführen kann.

Kosten für den Energieausweis

Wenn es um die Erstellung eines Energieausweises geht, variieren die Kosten je nach Art des Ausweises und dem Aufwand, der für die Erstellung erforderlich ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Energieausweis zu erhalten, von günstigen Online-Angeboten bis hin zu umfassenden Beratungsleistungen von qualifizierten Energieberatern.

Online-Anbieter ermöglichen es, Verbrauchsausweise bereits ab ca. 20 Euro zu erstellen. Diese Angebote sollten jedoch mit Vorsicht betrachtet werden, da die Qualität der Angaben oft unvollständig ist. Für eine zuverlässige und fachkundige Beratung sowie eine Plausibilitätsprüfung empfehlen Experten die Inanspruchnahme eines Energieberaters. Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises durch einen Energieberater können je nach Umfang zwischen ca. 200 Euro und 800 Euro liegen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass ein gut erstellter Energieausweis nicht nur gesetzliche Anforderungen erfüllt, sondern auch wertvolle Informationen zur energetischen Bewertung einer Immobilie liefert. Ein qualitativ hochwertiger Energieausweis kann dazu beitragen, den Energieverbrauch zu optimieren, die Energieeffizienz zu steigern und langfristig Kosten zu sparen.

Energieausweisart	Preisspanne
Verbrauchsausweis	ca. 20 Euro (Online-Anbieter) bis ca. 200 Euro (Energieberater)
Bedarfsausweis	ca. 300 Euro bis 800 Euro (Energieberater)

Wer darf den Energieausweis ausstellen?

Die Ausstellung eines Energieausweises kann nur von qualifizierten Fachleuten vorgenommen werden. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dürfen Absolventen von Hoch- und Fachhochschulen im Bereich Architektur und Bauingenieurwesen, Bauvorlageberechtigte nach Ländervorschrift, Handwerksmeister mit Zusatzausbildung, staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker sowie Energieberater Energieausweise ausstellen.

Die Qualifikation dieser Fachleute gewährleistet, dass der Energieausweis korrekt und präzise erstellt wird. Durch ihre Fachkenntnisse sind sie in der Lage, die spezifischen Anforderungen an energieeffizientes Bauen und Wohnen zu berücksichtigen und die relevanten Daten für den Ausweis zu erheben und zu analysieren.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Energieausweis von einem zugelassenen Experten erstellt wird, um eine genaue Einschätzung der Energieeffizienz eines Gebäudes zu erhalten. Eine Liste von zugelassenen Energieberatern in Ihrer Nähe finden Sie auf den Websites des Energieberater Franken e.V. oder der dena (Deutsche Energie-Agentur).

Ein Energieausweis ist ein unverzichtbares Instrument, um den Energieverbrauch eines Gebäudes zu bewerten und Maßnahmen zur Energieeinsparung zu ergreifen. Durch die Beauftragung eines qualifizierten Fachmanns stellen Sie sicher, dass der Ausweis korrekt erstellt wird und verlässliche Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes liefert.

Fazit

Der Energieausweis ist ein wesentliches Instrument, um den Energieverbrauch von Immobilien in Deutschland zu bewerten. Er ermöglicht es Hausbesitzern und Mietern, die Energieeffizienz eines Gebäudes zu beurteilen und bei Kauf oder Miete in Betracht zu ziehen. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis, je nachdem ob es sich um einen Neubau oder Bestandsbau handelt. Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Art des Ausweises und dem Aufwand der Erstellung.

Die Beantragung eines Energieausweises kann von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden, darunter Energieberater und Absolventen von Hoch- und Fachhochschulen im Bereich Architektur und Bauingenieurwesen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Aussteller des Energieausweises über das erforderliche Fachwissen verfügt, um genaue und zuverlässige Informationen bereitzustellen.

Insgesamt ist der Energieausweis ein unerlässliches Dokument, das Hausbesitzern und Mietern dabei hilft, fundierte Entscheidungen über den Energieverbrauch von Gebäuden zu treffen. Durch die Berücksichtigung der Energieeffizienz können Einsparungen erzielt und gleichzeitig zum Umweltschutz beigetragen werden. Es lohnt sich daher, einen Energieausweis zu beantragen und die Energieeffizienz eines Gebäudes zu optimieren.